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金融市场破局!惠州房贷利率下调,放贷周期缩

1854072312019-02-27 09:56:20.0张峰金融市场破局!惠州房贷利率下调,放贷周期缩短贷款利率,房贷利率,放贷周期4287461惠州新闻

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新年新气象,压迫惠州楼市一年有余的紧收金融环境也出现了松绑。据南方日报记者调查和综合相关房产机构反馈信息,2019年1—2月,惠州有农行、建行等超过10家银行金融及机构的首套房、二套房贷款利率上浮幅度下调,平均下调幅度在10%左右。

与此同时,银行放贷周期也逐步恢复正常。多家开发企业方面按揭专员在受访时均表示银行放款已经比较正常,对比去年行情周期明显缩短。

“利率出现一定幅度的下调对于行业来说肯定是难得的利好,但也要保持谨慎态度。”面对市场出现的新风向,惠州相关楼市专家直言在肯定金融环境改善的同时也要意识到信贷环境紧收的大环境并未改变。对于房企来说仍需加速资金自持,提高自身应对市场转型风险的能力。

多家银行房贷利率上浮幅度下调

在购房选择面和议价空间拓宽的同时,信贷环境也得到一定程度的松绑。据南方日报记者调查和综合相关房产中介机构反馈信息,当前惠州有超过10家银行金融及机构的首套房、二套房贷款利率出现了明显下调。

结合近两年的惠州楼市表现,记者注意到,跟随调控的持续深化,从2017年底开始,惠州多家商业银行针对个人住房按揭贷款不断收紧。

从去年初开始,一方面是按揭贷款放款周期被大幅拉长,另一方面则是利率频繁调高,从基准利率上浮10%左右,直至去年下半年周期的首套房贷款利率上浮40%左右,二套房贷则提至45%—50%。

“交易的时候房贷利率还只上浮20%,但到正式签约递交申请,到最后审批下来利率上浮经常以及到了35%左右。”在2018年多次开盘推售的美悦湾项目影响负责人白运红介绍,在这个问题上企业也变得特别的被动,也很容易引起客户的不满引发纠纷。

然而,随着新年的到来,进入新的计算年度,长期处于高位徘徊的房贷利率也出现明显下降势头。据数据显示,在1月份,惠州有超过10家银行金融机构的首套房、二套房的贷款利率出现平均10%的下调。以建行为例,首套房贷上浮幅度已由此前的40%—50%,下调至上浮25%—35%,二套房则上浮30%—40%。

与此同时,农行、平安、邮储、华润等多家银行也均出现了明显的下调,对比前期市场,房贷利率上浮幅度明显降低。在放款环节,多家开发企业方面按揭专员均表示也比较正常,相较于前期半年左右的放款周期明显缩短。

企业应保持现金流通畅应对风险

时钟拨回到去年四季度,彼时,度过了近一年半周期紧收的银根环境,多个开发企业相关负责人均表示出对于银行按揭贷款办理的无奈。“现在项目卖得还算可以,但是回款的压力依然很大。”2018年多次推售的德威江誉诚项目负责人介绍。

该项目集团公司营销中心总经理刘友则在受访时表示,新销售的客户按揭件现在已经不再四处送件,无论是四大行还是商业银行基本没有什么额度了。他介绍,现在都只能先递交集团长期以来的合作银行,先交件,放款则看具体排期。类似的局面还出现其他多个楼盘。

谈起全年面临的金融市场局面,某楼盘营销负责人就直言,不单是放款不易,更让人头疼的还是引起的市场纠纷。很多客户办理按揭时候的利率还比较低,但等到批下来时候基准利率已经上浮了不少,很多客户的不理解对于开发商来说也极为被动。

面对新年金融端出现的松动,楼市专家、世联行粤东公司副总经理胡光宇直言这对于行业来说肯定是难得的利好,但也不能盲目乐观。他指出,尽管在新年出现了几家银行基准利率上浮幅度出现下调,但整个行业所面临的信贷环境仍然紧张,基准利率也仍然维持着较高幅度的上浮局面。

胡光宇同时也表示,市场的下行,交易量的减少也很可能带来后续金融环境的持续向好,但对于开发企业来说还是应该自己广筹资金,保障现金流通畅应对市场风险。“开发企业寄希望银行信贷放开是不现实的,尤其是在市场面临下行趋势仍可能带来市场风险激化的背景下。”他说。

【记者】张峰

【摄影】王昌辉

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